Only Suites Contatti
Render della lobby di Palazzo Sogno

Only Suites · Torino

Investire, costruire e gestire ospitalità di pregio.

Acquisiamo, riqualifichiamo e gestiamo direttamente alberghi di alto livello nei palazzi storici delle città italiane.

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01 — Chi siamo

Una società torinese per l’ospitalità di pregio

Only Suites S.r.l. nasce a Torino nel 2024 con un obiettivo preciso: acquisire immobili storici di pregio, riqualificarli integralmente e trasformarli in alberghi di alto livello, gestiti direttamente dalla proprietà con il brand Palazzo Sogno.

Il primo progetto è la conversione dello storico edificio di Via Sacchi 20, angolo Corso Stati Uniti 1, in un hotel 4 stelle superior da 99 camere con spa, ristorante gourmet, lounge bar, winter garden e centro congressi.

Only Suites è nata per questo progetto, ma è stata costruita per farne altri: un veicolo solido, con competenze interne e un metodo replicabile.

Render di una camera Classic
Render di una suite con vista

02 — Il brand Only Suites

Ogni camera
è una suite

Il nome Only Suites nasce da un’ambizione precisa: fare di ogni camera una suite, anche quando la categoria dice Classic.

Non è una questione di metri quadrati ma di progetto: un layout studiato per separare le funzioni, una zona giorno riconoscibile, il bagno integrato come elemento di design, materiali e luce pensati per far percepire più spazio di quanto ce ne sia.

Dalla camera più piccola alla più grande, l’ospite trova la stessa cura, la stessa coerenza estetica e la stessa sensazione di esclusività. È questo lo standard con cui Only Suites progetta e gestisce.

03 — Il modello

Un unico soggetto: investitore, general contractor e gestore

Only Suites controlla l’intera catena del valore. Nessun passaggio intermedio, nessuna dispersione di margine, piena responsabilità sul risultato.

01

Investitore

Acquisizione diretta dell’immobile con capitale proprio. Orizzonte di lungo periodo, patrimonio in gestione diretta.

02

General contractor

Acquisto diretto dei materiali, assegnazione dei lavori a squadre specializzate, gestione interna di tempi, programmazione e qualità.

03

Gestore

Apertura e gestione diretta dell’hotel con il brand Palazzo Sogno e i sub-brand Morfeo e Lethe. Nessun operatore terzo.

04 — Know-how industriale

Cultura di fabbrica applicata all’ospitalità

Uno dei soci di Only Suites guida un gruppo industriale torinese, fondato nel 1960 e oggi alla seconda generazione, tra i principali produttori internazionali di lastre e sistemi modulari in policarbonato per facciate, coperture e involucri edilizi, oltre che di profili tecnici per industria e automotive. Sede principale a Torino, stabilimenti produttivi in Italia, Stati Uniti, Grecia, Turchia, India e Germania, con la maggior parte della produzione destinata all’export.

Nel gruppo i macchinari di produzione sono progettati e costruiti internamente, e lo stesso socio segue in prima persona la realizzazione del nuovo quartier generale di Borgaretto (Beinasco), sul sito storico ex Comau. Lo stesso know-how tecnico è messo a disposizione di Palazzo Sogno: impianti, efficienza energetica, cantiere e programmazione sono affrontati con la logica di chi costruisce fabbriche.

Stabilimento di Borgaretto
Magazzino automatico di Borgaretto

Nuovo headquarter di Borgaretto

1960 Anno di fondazione
6 Paesi con stabilimenti
50.000 mq Superficie coperta
130.000 mq Area produttiva

05 — Energia

Fare energia in proprio, e farla per il territorio

Il nuovo headquarter di Borgaretto è anche un sistema energetico integrato, progettato e realizzato direttamente dalla proprietà: un impianto fotovoltaico da 3 MW, un sistema di accumulo BESS da 10 MW, una centrale di cogenerazione da 4 MW elettrici e una rete di teleriscaldamento che porta il calore recuperato dallo stabilimento al quartiere.

Al primo anno hanno aderito alla rete 35 condomini e 2 scuole: oltre l’80% delle palazzine in cui esisteva la fattibilità tecnica, contro il 20–30% che le reti di teleriscaldamento raggiungono di norma nel primo anno.

Per Palazzo Sogno questo significa impianti pensati con la stessa logica: efficienza, ridondanza e costi di esercizio sotto controllo fin dal progetto.

3 MW Fotovoltaico
10 MW Accumulo BESS
4 MW Cogenerazione
35 + 2 Condomini e scuole in rete
> 80% Adesione anno 1
Impianto fotovoltaico
Centrale di cogenerazione
Posa delle tubazioni del teleriscaldamento
Borgaretto energia

Fotovoltaico · Cogenerazione · Teleriscaldamento

06 — Real estate

Anche il residenziale di pregio

Prima di Palazzo Sogno, la proprietà ha sviluppato in prima persona due interventi residenziali di fascia alta, con lo stesso approccio: acquisto, progetto, impianti autonomi per ogni unità e cantiere gestito direttamente.

Milano, Via della Moscova 27 — living
Milano, Via della Moscova 27 — corte

Milano · Via della Moscova 27

Milano, Via della Moscova 27

Sei appartamenti per 600 mq complessivi, con ventilazione meccanica controllata e impianti autonomi. Oggi in locazione breve, affidati in gestione a una società specializzata.

Limone Piemonte — facciata
Limone Piemonte — living

Limone Piemonte

Limone Piemonte

Una villa di 400 mq con 4 posti auto trasformata in 800 mq: tre appartamenti di lusso indipendenti e un’autorimessa da 30 posti auto su due livelli.

07 — Competenze

Le scelte tecniche sono guidate da chi l’ospitalità la conosce

Accanto alle competenze industriali e all’esperienza nel residenziale di pregio, Only Suites si è dotata di consulenti e partner che affiancano la proprietà in ogni decisione: dai layout alla gestione diretta, per una struttura ottimale sotto ogni punto di vista.

  • 01

    Consulente hospitality

    Un professionista dell’hôtellerie affianca la proprietà nelle scelte di layout, flussi operativi, standard di servizio e organizzazione della gestione. Cura inoltre il revenue management e la vendita diretta: circa trenta fiere all’anno nel mondo per portare gruppi e aziende a prenotare direttamente, riducendo la dipendenza dalle piattaforme di intermediazione e dalle loro commissioni (18% + IVA).

  • 02

    Consulenti Food & Beverage

    Specialisti che seguono la progettazione di cucine, ristorante gourmet e lounge bar: attrezzature, percorsi, formule di offerta.

  • 03

    Studi di progettazione e partner tecnici

    Progettazione architettonica, strutturale e impiantistica, direzione lavori e brand identity affidate a studi qualificati, coordinati direttamente da Only Suites.

Portici di Torino

08 — Palazzo Sogno

Sogno è una parola che appartiene a tutti.

Nel nome convivono due dimensioni complementari: la concretezza del Palazzo, radicata nella storia e nella materia, e la leggerezza del Sogno, che apre a possibilità infinite. Il cognome dei fondatori dell’edificio, Carlo e Luigi Sogno, diventa un concetto universale.

Il sogno è il cuore concettuale del progetto: non un tema poetico, ma un linguaggio che orienta le scelte narrative, visive e progettuali. Nel sogno si incontrano logica e immaginazione, memoria e desiderio, concretezza e astrazione. È il filo che dà coerenza a tutte le esperienze vissute dentro il palazzo.

09 — Brand identity

Solidità ritrovata, lusso contemporaneo

La tipografia celebra la storicità dell’edificio: un carattere solido ed elegante che evoca l’estetica degli anni Trenta, quando il palazzo era un cinema e un luogo di cultura. La geometria netta delle lettere rappresenta la concretezza del Palazzo.

A questo rigore si contrappongono pattern e icone che introducono l’elemento onirico e rompono la griglia razionale: il motivo degli archi dei portici torinesi, le icone dei sub-brand, i colori scuri e i contrasti netti.

Un’identità urbana e internazionale, pensata per una clientela che cerca un’esperienza esclusiva e radicata nella storia di Torino, declinata su ogni punto di contatto: dalla carta intestata alle amenities, dai tessuti alla tavola.

Carta intestata Palazzo Sogno
Key tag
Tote bag
Amenities Lethe
L’edificio prima dell’intervento

L’edificio prima dell’intervento

10 — L’edificio

Oltre un secolo di storia torinese

  1. 1899 Costruito dai fratelli Carlo e Luigi Sogno come residenza privata.
  2. Anni ’30 Ospita un cinema aperto al pubblico: luogo di incontro e cultura.
  3. 1943–44 Danneggiato dai bombardamenti; risorge nel dopoguerra come sede di uffici regionali piemontesi.
  4. 2012 Abbandonato. Inizia un silenzio durato oltre dodici anni.
  5. 2024 Nasce Only Suites: contratto di acquisto vincolato al cambio di destinazione d’uso.
  6. 2025 Maggio: approvazione. Giugno: acquisizione e cantiere. Luglio: inizio lavori.

11 — Il progetto

Palazzo Sogno Torino

Via Sacchi 20, angolo Corso Stati Uniti 1 · a pochi passi dalla stazione di Porta Nuova

4 stelle superior Categoria dell’hotel
99 Camere e suite
2 Sale convegni · 99 e 60 posti

  • Lethe Spa & Wellness

    Vasca multi-idro 7 × 4 m, cabina della neve, bagno turco, sauna, docce emozionali

  • Morfeo Ristorante

    Cucina gourmet e cantina

  • Lounge Bar

    Bar in onice retroilluminato

  • Winter Garden

    Corte coperta con verde

  • Palestra

    Area fitness per gli ospiti

12 — I sub-brand

Due esperienze, un’unica narrazione

Morfeo e Lethe: un ristorante, una spa. Due nomi dal mito, un unico linguaggio.

12.1 — Ristorante gourmet

Il gusto che diventa sogno

Morfeo è il dio dei sogni nella mitologia greca, capace di assumere sembianze umane per apparire agli uomini nel sonno. Nel ristorante diventa il simbolo di un’esperienza sensoriale totale: il momento del pasto come rituale di piacere e scoperta, ogni piatto una visione.

L’icona riprende la figura classica del dio, con ali leggere ai lati del capo: un “volo del gusto” in cui i sapori stimolano immaginazione, memorie e sensazioni. Vive sul piatto in filo d’oro, ricamata sulle divise di sala, impressa sul menù bordeaux.

Cucina gourmet, cantina a vista e un ambiente di legno, marmo scuro e luce dorata.

Ristorante, render

Ristorante, render

Cantina e sala
Cantina e sala
Piatto con icona
Piatto con icona
Divisa ricamata
Divisa ricamata

12.2 — Spa & Wellness

Il tempo si sospende

Lethe è il fiume dell’oblio, uno dei cinque fiumi dell’Ade: chi ne beveva le acque dimenticava la vita passata e si preparava a una nuova esistenza. La spa traduce il mito in un concetto di benessere fondato sull’oblio consapevole: sospensione del tempo, purificazione, ritorno a uno stato originario.

L’icona è l’anfora, contenitore delle acque del Lethe, disegnata con linee fluide che richiamano l’acqua che scorre e purifica. Firma le amenities in vetro ambrato, le gift card, i tessuti della spa.

Vasca multi-idromassaggio di 7 × 4 metri, cabina della neve, bagno turco, sauna, docce emozionali, palestra.

Piscina, render

Piscina, render

Area umida
Area umida
Amenities
Amenities
Gift card
Gift card
morfeolethe

13 — Le camere

Novantanove camere, tre atmosfere

Dalle suite con vasca a vista alle camere mansardate: legno, marmo, luce naturale e i soffitti decorati originali.

Suite con vasca a vista
Suite, vista completa
Camera Classic
Camera mansardata

14 — Gli spazi comuni

Lobby, bar, ristorante, winter garden, convegni

Lobby
Lobby
Lounge bar
Lounge bar
Ristorante Morfeo
Ristorante Morfeo
Winter garden
Winter garden
Sala convegni
Sala convegni

15 — Il cantiere

Un edificio rifatto da cima a fondo

75% Avanzamento lavori a settembre 2026
Giu 2025 · Acquisizione e cantiere
Lug 2025 · Inizio lavori Dic 2026
Fine lavori

L’immobile, ex sede di uffici regionali, era abbandonato da oltre quindici anni: ogni sistema è stato riprogettato e rifatto.

  • Impianti elettrici, meccanici e speciali
  • Rete fognaria, sottodimensionata, interamente rifatta
  • Nuovi locali tecnici
  • Isolamento termico e acustico
  • Facciate, coperture e interni
Il cantiere, settembre 2026

Il cantiere, settembre 2026

Prima
Oggi
Domani

16 — Prima, oggi, domani

Lo stesso angolo di Torino

Prima L’edificio abbandonato, all’acquisto
Oggi Settembre 2026, cantiere al 75%
Domani Palazzo Sogno, render di progetto

17 — Team e organizzazione

Una struttura snella, un impatto reale sul territorio

  • 01

    Governance snella

    Proprietà, direzione e decisioni chiave restano in un unico soggetto: rapidità, continuità e responsabilità diretta.

  • 02

    30 posti di lavoro diretti

    Il team operativo di Palazzo Sogno all’apertura, formato e gestito direttamente dalla proprietà.

  • 03

    Indotto e filiera locale

    Fornitori, artigiani, squadre di cantiere e servizi: un numero elevato di posti di lavoro indiretti generati sul territorio.

  • 04

    Gestione diretta

    Nessun operatore terzo: il brand, gli standard e l’esperienza dell’ospite sono controllati in prima persona.

18 — Il prossimo capitolo

Un metodo costruito per essere replicato

  • Immobili di pregio

    Edifici storici nei centri delle città italiane, con una storia da raccontare e un valore da restituire.

  • Palazzo Sogno come brand ombrello

    Un’identità riconoscibile e sub-brand dedicati, declinabili in ogni nuova sede.

  • Filiera interna

    Investimento, cantiere e gestione sotto un’unica regia: il modello torinese è il prototipo.

  • Aperti al dialogo

    Only Suites cresce con mezzi propri e valuta partnership qualificate per accompagnare l’espansione.

19 — Lavora con noi

Il team di Palazzo Sogno si forma adesso

All’apertura, Palazzo Sogno Torino avrà un team operativo di 30 persone, formato e gestito direttamente dalla proprietà. Nessun operatore terzo: chi lavora qui costruisce il brand, gli standard e l’esperienza dell’ospite in prima persona.

Cerchiamo persone che vogliano crescere in un progetto nuovo, in un edificio storico nel centro di Torino, con un ristorante gourmet, una spa e novantanove camere che sono tutte suite.

Invia la tua candidatura →

Scrivi a admin@onlysuites.com con CV e area di interesse.

  • 01

    Accoglienza

    Front office, guest relations, concierge

  • 02

    Morfeo

    Cucina, sala e cantina del ristorante gourmet

  • 03

    Lounge Bar

    Bar e mixology

  • 04

    Lethe

    Spa, wellness e trattamenti

  • 05

    Housekeeping

    Camere, suite e spazi comuni

  • 06

    Sede e amministrazione

    Revenue, vendite, amministrazione e manutenzione